1. De junio a Agosto es el mejor periodo para encontrar apartamentos disponibles. Durante estos meses el inventario aumenta ya que toda la población estudiantil abandona la ciudad. La gran mayoría de los contratos de alquileres cumplen el 30 de Agosto, por lo que si se empieza a buscar en Junio tendrás a tu disposición una lista amplia de posibilidades.

2. Durante Diciembre y Enero aparecen en los listados de alquileres algunas posibilidades más, aunque escasas este periodo puede ofrecer más opciones para el cliente.

3. Los contratos de alquileres cortos (menos de un año) son más caros y de características más sencillas, a no ser que se opte por un edifício de alto nivel donde el precio será caro pero con la correspondiente calidad.

4. Los alquileres facilitados por agencias cobran una tasa del equivalente a un mes de alquiler y también se exige un fondo de garantía por posible mal-uso del apartamento o impagos. Este fondo de garantía se ingresa en una “escrow account” y permanecerá ahí hasta el final del contrato, que se procederá a su devolución más los intereses. Es bueno tener en cuenta que al alquilar un apartamento a través de una agencia local los pagos a desembolsar al firmar serán los siguientes:

Asumiendo el ejemplo de un apartamento que tiene un alquiler de $1450/mes:

• Un mes de depósito ($1450)- normalmente se le descontará durante el último mes del contrato de alquiler, aunque en algunos casos, los dueños de los apartamentos dejan ese depósito hasta el final del alquiler, por ley tienen derecho a examinar y tramitar la devolución de dicho fondo durante los siguientes 30 días al finalizar el contrato.
  
• Un mes por anticipado ($1450)- siempre se realizan los pagos del alquiler el primer día de cada mes.
• Un mes como tasa a la agencia local ($1450)

Supondría un total de $4350 a la firma del contrato.


5. Al firmar un contrato de alquiler, en cualquier agencia local, es costumbre pedirle al inquilino la siguiente documentación y firmas de:

• Carta del empleador redactando el sueldo anual que recibirá una vez en Boston.
• Cuenta bancaria en un banco americano: tenga en cuenta que para facilitar este trámite necesitara el número de la seguridad social americana. El SSN no es un trámite complicado y se obtiene en el mismo día de la solicitud en las oficinas del Social Security.
• Solicitud de alquiler

6. Es recomendable informarse, antes de firmar el contrato de alquiler, si el edifício tiene regulaciones sobre animales domésticos.

7. La calefacción y agua caliente suelen estar incluidos en el precio de alquiler. Aun así, es recomendable asegurarse que es el caso, en Boston el invierno es largo y muy frio y los gastos mensuales podrían dispararse si estos dos gastos no estuviesen incluidos.

8. Muchos edifícios no tienen lavandería in situ, de manera que tendrían que ir a una lavandería cercana para lavar y secar la ropa sucia. Recomendamos que piense en su situación y que pregunte antes de realizar ningún contrato de alquiler.

9. Es mejor ver antes de firmar ningún contrato de alquiler. Aunque fotos y mapas muestren un sitio ideal en una localización magnifica, recomendamos que a distancia no se comprometa a nada. A excepción de alquileres cortos y/o fuera del ciclo de alquiler. Por ejemplo, si usted va a llegar el 10 de Febrero a la ciudad, cuando la disponibilidad es muy baja y escasa, y encuentra a distancia un apartamento que se ajusta a sus necesidades es mejor reservarlo a distancia o tener un plan “b” donde pueda quedarse mientras salen más alquileres al mercado. Recuerde que los hoteles son muy caros.

10. Si va a pasar una temporada en Boston y quieres un buen sitio y no pagar mucho, sería ideal encontrar un compañero de piso y optar por apartamentos de dos dormitorios. Rondan los $2100/mes y al compartir la renta sale más barato que un apartamento de un dormitorio que rondan los $1550/mes. Otra opción es un estudio, en cuyo caso la renta rondaría los $1300/mes

11. Siempre que este decidiendo sobre dónde alquilar le recomendamos que tenga en cuenta:

• Cercanía de paradas de metro, buena conexión con la ciudad y su centro de trabajo.
• Lavandería en el edificio.
• Supermercado a distancia caminable.
• Lo más cerca posible de su centro de trabajo.
• Si tiene alergias, asegúrese que el suelo es de madera y no hay moquetas.
• Calefacción y agua caliente incluidas en la renta.
• Si tiene coche, disponibilidad de aparcamientos en la calle y/o edificio.
• El ratio de propietarios es superior respecto a inquilinos
• El apartamento tiene un "property manager" o "landlord" que atenderá cualquier tipo de reparaciones y urgencias.
• Recomendamos que miren la página web del transporte público de Massachusetts para hacerse una mejor idea de la comunicación entre su apartamento y  su centro de trabajo/estudio. Lo que podría parecerle cerca en un mapa se podría convertir en una considerable distancia si necesita usar el metro/autobús: http://www.mbta.com
• Si tiene hijos, por favor, compruebe que el apartamento no tiene presencia de plomo (delead)

12. Si va a pasar más de un año en la ciudad le recomendamos que se asegure bien antes de alquilar que el sitio que esta eligiendo será su casa durante toda su estancia. Cada vez que se mude tendrá que pasar por el tedioso y caro proceso de buscar apartamento.

13. Las agencias que tramitan los alquileres no tienen ninguna responsabilidad de atender reparaciones y problemas causados durante el uso del apartamento. A no ser que estcontratados por los dueños como ¨property manager¨. Su función es siemplemente enseñar los apartamentos disponibles y tramitar los alquileres.

14. Y por supuesto pregúntanos lo que quieras sin compromisos: